Guía del Impuesto de Donaciones en 2026: Todo lo que necesitas saber
¿Vas a realizar un regalo de gran valor o ayudar a un familiar con dinero? Conoce las claves para hacerlo legalmente y pagando lo justo.
1. La regla de oro: ¿Dónde se tributa?
A diferencia de las herencias, en las donaciones el lugar de pago depende de qué se está regalando:
2. Dinero vs. Inmuebles
Es vital documentar la operación correctamente. Puede hacerse mediante escritura pública o contrato privado (ver apartado 3).
Impuestos asociados:
- En la donación de dinero solo hay un impuesto: Donaciones
- En la donación de un inmueble hay 3 impuestos: Donaciones, Plusvalía Municipal (IIVTNU) e IRPF.
- En la donación de acciones hay 2 impuestos: Donaciones e IRPF.
Si donas dinero para comprar una vivienda, muchas comunidades ofrecen bonificaciones adicionales si se especifica ese fin en el documento. No obstante, en Comunidades con elevada bonificación por parentesco, puede no merecer la pena esta reducción extra.
3. Plazos y la Escritura Pública
El reloj corre rápido: tienes 30 días hábiles desde que se formaliza la donación. Además, para disfrutar de las bonificaciones del 99% en la mayoría de CCAA, es obligatorio realizar la donación ante Notario (Escritura Pública).
4. Beneficios Fiscales en 2026
En 2026, casi todas las comunidades han facilitado la transmisión de patrimonio en vida para fomentar la economía. Las donaciones de padres a hijos para la compra de vivienda habitual o para emprender un negocio cuentan con exenciones muy potentes que nuestra calculadora ya tiene integradas.
5. Pasos al donar dinero
Es vital documentar la operación correctamente. Puede hacerse mediante escritura pública o contrato privado (ver apartado 3).
a.- Escritura Pública:
- Pedir cita en la notaría
- Realizar la transferencia días antes de la fecha de la notaría.
- Ir al notario para firmar la escritura de donación. La firman el donante y el donatario (este último aceptando la donación).
- Presentar y pagar el Impuesto de Donaciones antes de 30 días hábiles, a contar desde la fecha de la escritura de donación. Aunque sea CERO € hay que presentarlo
b.- Contrato Privado:
- Realizar transferencia.
- Firmar contrato de donación en los días siguientes a la transferencia.
- Presentar y pagar el Impuesto de Donaciones antes de 30 días hábiles, a contar desde la fecha de la transferencia
Si donas dinero para comprar una vivienda, muchas comunidades ofrecen bonificaciones adicionales si se especifica ese fin en el documento. No obstante, en Comunidades con elevada bonificación por parentesco, puede no merecer la pena esta reducción extra.
6. Pasos al donar un inmueble
- Llevar documentación a la notaría
- Firmar escritura de donación. Deben firmar donante y donatario (este aceptando la donación).
- Presentar y pagar el Impuesto de Donaciones antes de 30 días hábiles, a contar desde la fecha de la escritura de donación.
- Presentar y pagar el impuesto Municipal de Plusvalía antes de 30 días hábiles
- Ir al Registro de la Propiedad de la zona (no es obligatorio pero sí conveniente).
- 5. IRPF. En la declaración de la renta del donante, del año correspondiente a la donación, hay que reflejar la donación de dicho inmueble, poniendo valor y fecha de adquisición y valor y fecha de donación. Si al valor de compra se le añade los gastos de dicha compra, y al valor de la donación se le restan sus gastos, las ganancias patrimoniales serán algo menores.